Como o banco determina o preço de venda a descoberto?

As vendas a descoberto são complexas. Por exemplo, um agente pode listar uma casa à venda
a descoberto por $ 599.000 e receber uma oferta por $ 599.000. O banco pode decidir que
quer $ 635.000, então os compradores concordam em aumentar o preço para $ 635.000. Em
seguida, o credor do comprador avalia a casa em $ 599.000, levando o banco a concordar em
vendê-la por $ 599.000.
A maioria dos bancos confia em um BPO , ou opinião de preços do corretor. Eles contratam
um agente que está no negócio de fazer mini-avaliações rápidas a um preço baixo. Esse agente
procura casas dentro de um raio específico da propriedade em questão. As casas são
semelhantes em metros quadrados, idade e condições.
Este sistema funciona bem desde que haja vendas comparáveis nos últimos três meses e desde
que a vizinhança seja a mesma. Porém, muitas vezes, um agente de BPO pode precisar ajustar
o valor deduzindo ou adicionando ao preço de venda de casas não comparáveis, o que nem
todo agente sabe fazer. Alternativamente, o agente pode cruzar os limites da vizinhança e não
perceber que uma vizinhança diferente comanda um preço diferente.
BPOs, como uma avaliação, são uma combinação de arte e ciência. Antes de comprar uma
venda a descoberto, você deve pedir ao seu agente para realizar as vendas comparáveis, assim
como um agente de BPO faria. Então, você terá uma boa ideia se o banco aceitará sua oferta.
Se o vendedor acreditar que o banco aceitará sua oferta, provavelmente também aceitará sua
oferta. Esse é o segredo.
As vendas a descoberto exigem paciência e flexibilidade. Como comprador de uma casa,
considere o preço de tabela como um guia. https://www.imobiliariaaurora.com.br/imoveis/a-venda/casa/londrina