O índice Savills 2022 World Cities Prime Residential refletiu uma explosão de atividade reprimida pós-pandemia, já que muitos agiram com o desejo de voltar para a cidade. Então, como essa dinâmica se desenrolou até agora em 2023? O crescimento dos aluguéis superou o crescimento do valor do capital desde dezembro de 2021. Na maioria das cidades globais, o crescimento do capital continua contido este ano, dando continuidade ao quadro sombrio que começou no ano passado, quando a turbulência geopolítica e as realidades econômicas se consolidaram.
A escassez de estoque prime sustentou os preços no topo do mercado, mas o aumento das taxas de juros significa que as transações são cada vez mais baseadas em necessidades. Com muitos optando por ser inquilinos de longo prazo diante da incerteza econômica, os aluguéis prime parecem prontos para superar os valores de capital no futuro. As cidades – e áreas dentro das cidades – que se saem melhor são aquelas com alta demanda internacional.
Dos principais bairros de Londres, a Dubai e Cingapura, que são impulsionados pela realocação de UHNWIs, a força da demanda de compradores estrangeiros garante resiliência. No final das contas, embora os mercados das cidades possam subir e cair, eles raramente perdem seu brilho. As barreiras reais e percebidas para comprar – do aumento de custos ao mal-estar global – desaceleraram a atividade no curto prazo, mas as cidades globais são muito dinâmicas por natureza e muito diversas em seu apelo para ficarem paradas por muito tempo.
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